แชร์:
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการประเมินอสังหาริมทรัพย์
ทำความเข้าใจวิธีการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยที่มีผลต่อราคา และข้อมูลสำคัญสำหรับการตัดสินใจลงทุน
วิธีคะแนนคุณภาพถ่วงน้ำหนัก (WQS)
วิธีคะแนนคุณภาพถ่วงน้ำหนัก (WQS) เป็นวิธีการประเมินอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นระบบที่กำหนดน้ำหนักให้กับคุณลักษณะต่างๆ ของทรัพย์สินตามความสำคัญในการกำหนดมูลค่า
ขั้นตอนการคำนวณ:
- ระบุคุณลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน
- กำหนดน้ำหนักให้กับแต่ละหมวดหมู่คุณลักษณะ
- ให้คะแนนแต่ละคุณลักษณะในสเกล 0 ถึง 1
- คูณคะแนนแต่ละคุณลักษณะด้วยน้ำหนักของมัน
- รวมคะแนนถ่วงน้ำหนักเพื่อให้ได้คะแนน WQS
- ใช้ WQS ในการปรับราคาตลาดเฉลี่ยต่อตารางเมตร
วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด
วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดเป็นวิธีการประเมินที่ใช้กันอย่างแพร่หลาย โดยเปรียบเทียบทรัพย์สินที่ต้องการประเมินกับทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกันที่มีการซื้อขายในตลาดล่าสุด
ข้อดีของวิธีนี้:
- สะท้อนมูลค่าตลาดปัจจุบันได้ดี
- เข้าใจง่ายและเป็นที่ยอมรับในวงกว้าง
- มีความน่าเชื่อถือสูงเมื่อมีข้อมูลเปรียบเทียบที่เพียงพอ
- เหมาะสำหรับตลาดที่มีการซื้อขายคล่องตัว
ปัจจัยที่ใช้ในการประเมินด้วยวิธี WQS
ที่ตั้ง (35%)
- จังหวัด, เขต/อำเภอ, แขวง/ตำบล
- ระยะห่างจากระบบขนส่งสาธารณะ
- ระยะห่างจากโรงเรียน, โรงพยาบาล, ศูนย์การค้า
- ความสะดวกในการเดินทาง
- สภาพแวดล้อมโดยรอบ
สิ่งอำนวยความสะดวก (15%)
- สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวน
- ระบบรักษาความปลอดภัย
- ล็อบบี้, พื้นที่ส่วนกลาง
- สนามเด็กเล่น, พื้นที่ทำงานร่วม
- ห้องประชุม, สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ
รายละเอียดทรัพย์สิน (25%)
- ขนาด, จำนวนห้องนอน/ห้องน้ำ
- อายุ, สภาพ, การตกแต่ง
- ชั้น, วิว (สำหรับคอนโด)
- ที่จอดรถ, พื้นที่ใช้สอย
- วัสดุและคุณภาพการก่อสร้าง
ปัจจัยตลาด (25%)
- ระดับความต้องการในพื้นที่
- ระดับอุปทานของทรัพย์สินประเภทเดียวกัน
- แนวโน้มการพัฒนาในพื้นที่
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในพื้นที่
- ปัจจัยทางเศรษฐกิจที่มีผลต่อตลาด
เครื่องมือประเมินอสังหาริมทรัพย์ไทย
เริ่มการประเมินใหม่
กรอกข้อมูลทรัพย์สินของคุณเพื่อรับการประเมินมูลค่าที่แม่นยำ
การประเมินที่บันทึกไว้
คุณยังไม่มีการประเมินที่บันทึกไว้
ข้อมูลราคาอ้างอิง
อัปโหลดและจัดการข้อมูลราคาที่ดินอ้างอิงสำหรับการประเมิน
ข้อมูลเพิ่มเติม
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการประเมินและคำศัพท์ที่เกี่ยวข้อง